快讯 | 土地市场动态：土地区域价格维持高位，成交需求显著回落

最新市场数据显示，尽管土地需求出现明显下滑，但南部多个省份土地售价依旧维持高位，部分区域价格同比环比增长显著，行业供需结构出现明显错配。

据**《Nhà Tốt》市场报告**，截至第三季度末，项目土地（一级市场）挂牌均价较上季度平均上涨超30%。其中，同奈省上涨约37%、原平阳省约31%、原隆安省约11%，而在胡志明市核心区域价格继续维持高位。vnexpress.net

关键矛盾显现：供给价格高企 vs 真实需求走低

市场流动性疲软成为突出问题。根据DKRA Consulting数据统计，胡志明市及周边地区超过 7,100宗土地挂牌，但实际成交量仅约 390宗，成交率不足5%，反映出高价区土地难以有效转化为实际交易。vnexpress.net

行业分析指出，目前价格被“供方预期”主要支撑，而非真实购买力推动。多数项目价格受周边住宅、联排别墅等房价上涨带动，但实际买方搜索与出价意愿明显下降。vnexpress.net

短期趋势判断

1. 价格仍难快速回落：高基价与开发成本支撑下，短期内大规模降价概率低。
2. 成交将更依赖于价格回归基本面：需求方偏好转向可负担产品（例如价格在合理区间的城郊小型地块）。
3. 市场分化加剧：核心市区与人口流入区域仍具支撑力；外围或高价区将面临更大成交压力。

综上，目前土地市场正处于价格高位僵持与成交端回落的阶段。建议关注政策调控、金融环境与开发商定价策略变动，以把握后续风险与机会。