在中国企业加速“走出去”的背景下，中亚地区正成为新的投资关注热点。近期，在中国出海企业协作联盟主办的专题分享会上，与会专家指出，中亚核心城市的房地产与建材市场活跃度，已接近中国上世纪90年代中后期的一线城市发展阶段。

以哈萨克斯坦为代表的中亚市场，房地产需求持续走高。公开数据显示，截至2025年8月，哈萨克斯坦新建住宅平均售价约为54万坚戈/平方米，核心城市阿拉木图约为62万坚戈/平方米，折合人民币约8600元/平方米左右。当地新盘去化速度快，部分项目开盘即售罄，房价年均涨幅约在10%左右。

房地产热度带动建筑业快速扩张。2024年，哈萨克斯坦全年新增竣工住宅面积超过1900万平方米，创历史新高；2025年上半年，建筑业投资额达1.5万亿坚戈（约合人民币210亿元），建筑业已成为该国重要支柱产业之一，占GDP比重约6%，从业人口超过100万人。

在此背景下，中亚房地产项目的投资回报率受到中国企业关注。据行业调研，中亚部分城市住宅项目的土地成本占楼面价比例相对较低，综合利润空间具备一定吸引力，吸引了包括建材、板材、家居等产业链企业同步“跟随式出海”。

针对中亚投资环境，业内普遍建议，中国企业在进入当地市场时，应重点关注三方面：一是充分研究当地政策与法律体系，降低合规风险；二是尽量获取一手项目资源，谨慎参与二手项目，防范潜在法律与产权问题；三是避免过度依赖中介渠道，优先对接本地政府、开发主体或具备资源能力的合作方。

在路径选择上，建议以贸易和小规模项目作为切入点，逐步适应当地市场环境，再向房地产开发、产业投资等领域延伸。同时，优先选择政治相对稳定、经济增长确定性较强、对华合作基础良好的国家，有助于降低企业出海初期的不确定性。

整体来看，在“一带一路”持续推进和中亚城市化进程加快的背景下，中亚正从传统能源与通道型市场，向房地产与建材投资新高地转变，为中国企业提供了新的出海机会窗口。